Chống thấm nhà chung cư bao gồm những hạng mục gì?

Mức độ đô thị hóa ở nước ta ngày càng cao. Kéo theo nhiều tòa chung cư mọc lên như nấm. Đặc biệt là các chung cư giá rẻ, chất lượng công trình không ổn định, thường xảy ra hiện tượng thấm dột. Để giải quyết chống thấm được triệt để thì ta cần xử lý chống thấm tường nhà, trần nhà, cửa sổ và thi công chống thấm nhà vệ sinh chung cư. Để rõ hơn hãy cùng tham khảo bài viết dưới đây.

Nguyên nhân dẫn đến thấm dột nhà chung cư

Tỷ lệ thấm dột ở các khu chung cư giá rẻ thường cao hơn. Do bắt nguồn từ môt số nguyên nhân phổ biến như:

Công tác chống thấm ở các tòa nhà chung cư không được chú trọng ngay từ đầu. Hoặc có thể các biện pháp chống thấm được thực hiện không đúng kỹ thuật. Không đảm bảo yêu cầu thi công.

Sử dụng vật liệu xây dựng kém chất lượng, thiếu sự đồng bộ, sai mục đích sử dụng. Đây cũng là một trong những vấn đề bất cập liên quan đến tính minh bạch trong thi công của các chung cư giá rẻ

Quá trình thi công ẩu, không được chú trọng. Đội ngũ thi công thiếu kinh nghiệm, thao tác nghiệp vụ còn hạn chế

Hệ thống đường ống cấp nước, thoát nước của tòa nhà bị rò rỉ. Dẫn đến tình trạng tường nhà bị thấm dột, nấm mốc, loang nổ…mất thẩm mỹ. Chống thấm nhà chung cư cũng cần chú trọng đến chi tiết này.

Yếu tố khách quan: Điều kiện thời tiết, khí hậu nắng nóng, mưa nhiều, độ ẩm cao…diễn biến đột ngột. Làm cho các vật liệu xây dựng bị giãn nở hoặc co lại. Cùng với đó là các hiện tượng nứt nẻ, cong vênh, đứt gãy…Khiến kết cấu toàn nhà bị biến dạng. Ảnh hưởng không chỉ đến chất lượng công trình mà còn đe dọa đến sự an toàn của những cư dân sống trong tòa nhà.

Các hạng mục trong chống thấm căn hộ chung cư 

Công tác xử lý chống thấm tại các căn hộ trong chung cư thường sẽ có 4 hạng mục chính. Mỗi hạng mục sẽ có những cách chống thấm đặc thù riêng biệt. Trong đó, phương pháp sử dụng sơn chống thấm được nhiều gia đình lựa chọn. Bởi khả năng chống thấm tuyệt vời, cũng như dễ dàng thi công.

Chống thấm tường nhà chung cư

Công tác khảo sát trước khi thi công chống thấm tường nhà chung cư là cực kỳ quan trọng nhằm đánh giá đúng về cấu trúc hoạt động của công trình bao gồm kết cấu và hiện trạng để lập biện pháp thi công cơ bản có hai bước:

Bước 1: nghiên cứu hồ sơ thiết kế công trình để hiểu về cấu trúc của công trình.

Bước 2: khảo sát thực tế tại công trình đánh giá những sai khác của công trình so với thiết kế để có phương án hiệu chỉnh bổ sung cho phù hợp.

Về công tác chống thấm tường cần thực hiện theo các bước sau:

- Vệ sinh làm sạch bề mặt tường bằng phun nước hoặc vệ sinh bằng phương pháp thủ công.

Khu vực bị thấm dột thường xuất hiện các vết loang nổ, nấm mốc hay bong tróc sơn. Dùng bàn chải hoặc giấy nhám cọ thật sạch bề mặt trước khi sơn. Nếu muốn tường nhà được vệ sinh tối đa. Hãy sử dụng hóa chất diệt nấm mốc để diệt tận gốc vi khuẩn. Phòng khi chúng có thể phát sinh trở lại khi gặp thời tiết ẩm ướt.

- Làm phẳng bề mặt tường

Trám chít bề mặt, lấp đầy các vết nứt, khe hở bằng vữa sửa chữa chuyên dụng. Ngoài ra, để chống thấm tường nhà chung cư đạt hiệu quả cao. Trước khi sơn bạn nên giữ tường khô ráo, sạch sẽ. Độ ẩm không vượt quá 16%. Bạn có thể kiểm tra bằng cách đặt tay lên tường. Nếu cảm giác hơi ướt hoặc ẩm thì tường chưa đạt yêu cầu.

- Tiến hành chống thấm và hoàn thiện

Thi công chống thấm các vị trí ống, dây xuyên tường.

Thi công bằng phương pháp quét vật liệu chống thấm lên bề mặt tường:

Thi công 2 lớp vật liệu Sơn chống thấm đàn hồi gốc Acrylic gốc nước( CT-04 hoặc Polydek).

Thi công bổ sung dán màng gia cố tại vị trí có thể nứt gẫy lớn trong tương lai (nếu có). Màng gia cố nhằm tăng cường độ bền của lớp phủ, các đặc tính bề mặt, khả năng chịu co giãn-chịu áp...v.v..

Sau nghiệm thu thì cho phép thi công tiếp phần hoàn thiện khác như sơn màu.

Chống thấm trần nhà chung cư

Các bước chống thấm trần nhà cũng thực hiện tương tự như đối với tường căn hộ chung cư. Tuy nhiên, thay vì chống thấm trần nhà thuận thì bạn nên chống thấm ngược. Tức là thực hiện các biện pháp chống thấm ở bề mặt không tiếp xúc trực tiếp với nguồn gây thấm.

Chống thấm cửa sổ chung cư

Cửa sổ nhôm kính ở các chung cư thường xuyên phải đối mặt với tình trạng bị thấm dột, nước mưa rò rỉ vào nhà. Để xử lý vấn đề này, bạn có thể sử dụng keo xịt silicon chống thấm để bít khe hở.

Trước tiên cần kiểm tra và xác định chỗ nào có khen hở. Bơm trực tiếp keo silicon vào vị trí đó. Đây là phương pháp chống thấm cửa sổ chung cư khá đơn giản và hiệu quả. Nhưng nếu cửa sổ của bạn bị thấm nghiêm trọng thì phương pháp này không thực sự phù hợp. Bạn cũng có thể tham khảo một số phương pháp khác như phương pháp Silic hữu cơ, dùng hóa chất….

Thi công chống thấm sàn nhà vệ sinh chung cư

Ở hạng mục này, nên chống thấm thuận. Bởi phương pháp này không đòi hỏi trình độ cao, chi phí thấp và độ bền cao.

Vệ sinh làm sạch bề mặt bê tông nền khỏi các chất như: đất, dầu, mỡ, sơn, chất bẩn bằng máy chuyên dụng phun nước áp lực cao, kết hợp với công tác vệ sinh bằng thủ công phù hợp.

- Trám chít bề mặt bằng vữa sửa chữa chuyên dụng.

- Thi công chống thấm cổ ống xuyên sàn.

- Thi công bằng phương pháp quét và dán vật liệu chống thấm lên bề mặt bê tông.

- Trước tiên thi công lớp vật liệu xi măng polyme 2 thành phần Flex 201 thứ nhất đồng thời dán màng gia cường lên bề mặt kết cấu.

- Đồng thời thi công luôn lớp vật liệu thứ 2 lên màng để đảm bảo màng bề mặt gia cố dính bám đều vào bề mặt kết cấu. (Màng gia cố nhằm tăng cường độ bền của lớp phủ, các đặc tính bề mặt, khả năng chịu co giãn-chịu áp...v.v...)

- Khi bề mặt lớp thứ 2 đã khô, tiến hành thi công lớp thứ 3.

- Sau tối thiểu 48h kể từ lúc thi công hoàn thành lớp chống thấm thì tiến hành ngâm nước thử tải để kiểm tra nghiệm thu công tác chống thấm, thời gian ngâm nước thử tải tối thiểu 24h.

- Sau công tác thử tải nghiệm thu thì cho phép thi công tiếp phần hoàn thiện khác.

Bạn nên xem thêm

• Dịch vụ chống thấm sàn mái
• Dịch vụ chống thấm tầng hầm
• Dịch vụ chống thấm phòng vệ sinh
• Dịch vụ chống thấm tường
• Sửa chữa chống thấm cho công trình xây dựng
• Sửa chữa xây dựng
• Sửa chữa chống thấm
• Bảo trì xây dựng
• Bảo trì chống thấm
• Sửa chữa xây dựng tại Hà Nội
• Sửa chữa chống thấm tại Hà Nội

Ngoài cung cấp dịch vụ thi công xử lý chống thấm tại Hải phòng, Hạ Long công ty chúng tôi còn cung cấp dịch vụ xử lý chống thấm tại Hải Dương, Hưng yên, Thái Bình, Hà Nội, Bắc Ninh……